Czynności notarialne i koszt każdej z nich
Czynności notarialne dzielą się na dwie grupy. Testament, pełnomocnictwo, intercyza czy odrzucenie spadku mają stałą stawkę od 20 do 400 zł netto, niezależnie od majątku. Sprzedaż, darowizna, dożywocie i podział majątku liczy się od wartości według skali z § 3, najwyżej 10 000 zł.
Wybierz czynność w kalkulatorze, a zobaczysz maksymalną taksę z rozporządzenia. Potem zostaw kontakt, a pomożemy umówić termin w kancelarii w Twoim mieście.
Ile kosztuje Twoja czynność
Podstawa: § 3 i § 6 pkt 19. Wypisy po 6 zł netto za stronę, podatki i opłaty sądowe osobno.
Wszystkie czynności u notariusza
Przy każdej czynności znajdziesz kalkulator albo stawkę z rozporządzenia, listę dokumentów i to, co doliczy sąd lub urząd skarbowy.
Intercyza
400 do 600 złIntercyza to umowa majątkowa małżeńska zawierana w formie aktu notarialnego, która ustanawia rozdzielność majątkową między małżonk...
Zobacz koszt i dokumenty →Akt poświadczenia dziedziczenia
150 do 400 złAkt poświadczenia dziedziczenia to notarialny sposób na potwierdzenie, kto i w jakiej części dziedziczy po zmarłym, bez koniecznoś...
Zobacz koszt i dokumenty →Testament notarialny
50 do 200 złTestament notarialny to najbezpieczniejsza forma rozrządzenia majątkiem na wypadek śmierci. Notariusz dba o jego ważność i przecho...
Zobacz koszt i dokumenty →Wydziedziczenie
150 do 300 złWydziedziczenie to pozbawienie najbliższej osoby prawa do zachowku. Można go dokonać wyłącznie w testamencie i tylko z jednej z tr...
Zobacz koszt i dokumenty →Zrzeczenie się zachowku
250 do 500 złZrzeczenie się zachowku to umowa zawierana za życia przyszłego spadkodawcy, pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego. Od...
Zobacz koszt i dokumenty →Najem okazjonalny
do 480,60 zł nettoNajem okazjonalny wymaga notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu. To zabezpieczenie ch...
Zobacz koszt i dokumenty →Pełnomocnictwo notarialne
30 do 100 złPełnomocnictwo notarialne upoważnia inną osobę do działania w Twoim imieniu, na przykład do sprzedaży nieruchomości czy reprezento...
Zobacz koszt i dokumenty →Akt notarialny sprzedaży nieruchomości
zależnie od wartościSprzedaż mieszkania lub domu wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządza akt, pobiera podatki i opłaty o...
Zobacz koszt i dokumenty →Umowa darowizny
zależnie od wartościDarowizna nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Notariusz zadba o zwolnienie podatkowe dla najbliższej rodziny i złoży wniosek d...
Zobacz koszt i dokumenty →Notarialne poświadczenie podpisu
20 do 300 złNotariusz potwierdza, że dany podpis został złożony własnoręcznie przez wskazaną osobę. To częsta i niedroga czynność wymagana prz...
Zobacz koszt i dokumenty →Umowa alimentacyjna
490 do 1 490 złUmowa alimentacyjna u notariusza to akt notarialny, w którym rodzic zobowiązuje się płacić alimenty i od razu poddaje się egzekucj...
Zobacz koszt i dokumenty →Poddanie się egzekucji
zależnie od kwotyDobrowolne poddanie się egzekucji w akcie notarialnym (art. 777 KPC) pozwala wierzycielowi szybciej dochodzić roszczeń, bez długie...
Zobacz koszt i dokumenty →Umowa przedwstępna
ok. 1 950 zł przy 600 tys.Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania nie musi być zawarta u notariusza, ale tylko forma aktu notarialnego daje prawo do przymus...
Zobacz koszt i dokumenty →Umowa dożywocia
ok. 2 900 zł + PCCUmowa dożywocia przenosi własność nieruchomości na inną osobę w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę. Wymaga formy aktu notari...
Zobacz koszt i dokumenty →Podział majątku
od wartości majątkuPodział majątku po rozwodzie można przeprowadzić u notariusza w jeden dzień, o ile byli małżonkowie są zgodni. Gdy w skład majątku...
Zobacz koszt i dokumenty →Odrzucenie spadku
ok. 100 do 180 złOdrzucenie spadku u notariusza chroni przed długami spadkodawcy. Masz na to 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedziałeś się o powoła...
Zobacz koszt i dokumenty →Dział spadku
od wartości spadkuDział spadku dzieli majątek między spadkobierców po tym, jak ustalono, kto dziedziczy. Gdy w spadku jest nieruchomość, umowa o dzi...
Zobacz koszt i dokumenty →Służebność mieszkania
zależnie od wartości prawaSłużebność mieszkania daje wskazanej osobie prawo dożywotniego korzystania z lokalu, nawet gdy jego właścicielem jest ktoś inny. U...
Zobacz koszt i dokumenty →Służebność drogi koniecznej
1 000 do 2 500 zł przy służebności odpłatnejSłużebność drogi koniecznej można ustanowić na dwa sposoby: umową u notariusza albo postanowieniem sądu. U notariusza sprawa kończ...
Zobacz koszt i dokumenty →Zniesienie współwłasności
taksa od wartości + PCC od spłatZniesienie współwłasności nieruchomości u notariusza to najszybszy sposób, aby jeden ze współwłaścicieli przejął całość (zwykle za...
Zobacz koszt i dokumenty →Akt notarialny
30 zł do 10 000 złAkt notarialny to dokument urzędowy sporządzany przez notariusza, w którym strony składają oświadczenia woli. Dla części umów, mię...
Zobacz koszt i dokumenty →Przepisanie mieszkania
1 200 do 3 000 złPrzepisanie mieszkania na inną osobę zawsze wymaga aktu notarialnego. Do wyboru są trzy drogi: darowizna, sprzedaż i umowa dożywoc...
Zobacz koszt i dokumenty →Umowa spółki z o.o.
900 do 2 500 złUmowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością wymaga formy aktu notarialnego. Notariusz przygotuje ją pod Twój układ wspólników, p...
Zobacz koszt i dokumenty →Zrzeczenie się dziedziczenia
250 do 500 złZrzeczenie się dziedziczenia to umowa zawierana za życia spadkodawcy w formie aktu notarialnego. Jako jedyna konstrukcja w polskim...
Zobacz koszt i dokumenty →Sprzedaż udziałów w spółce z o.o.
150 do 400 złZbycie udziałów w spółce z o.o. wymaga umowy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. To nie jest akt notarialny, więc tak...
Zobacz koszt i dokumenty →Fundacja rodzinna
1 200 do 6 000 złFundacja rodzinna to sposób na przekazanie firmy i majątku następnemu pokoleniu bez dzielenia go między spadkobierców. Akt założyc...
Zobacz koszt i dokumenty →Przekształcenie działalności w spółkę z o.o.
700 do 2 000 złPrzekształcenie jednoosobowej działalności w spółkę z o.o. wymaga trzech aktów notarialnych: planu przekształcenia, oświadczenia o...
Zobacz koszt i dokumenty →Podwyższenie kapitału zakładowego
500 do 1 500 złPodwyższenie kapitału zakładowego w spółce z o.o. wymaga aktu notarialnego wtedy, gdy odbywa się w trybie zmiany umowy spółki: uch...
Zobacz koszt i dokumenty →Obniżenie kapitału zakładowego
750 do 1 000 złObniżenie kapitału zakładowego w spółce z o.o. wymaga protokołu sporządzonego przez notariusza, bo zmienia umowę spółki. Taksa jes...
Zobacz koszt i dokumenty →Umowa deweloperska
800 do 1 500 złUmowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego, inaczej jest nieważna (art. 40 ust. 1 ustawy deweloperskiej). Taksa jest prz...
Zobacz koszt i dokumenty →Przekazanie gospodarstwa rolnego
800 do 9 500 złPrzekazanie gospodarstwa rolnego wymaga aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego). Przy darowiźnie dla dziecka taksa liczy si...
Zobacz koszt i dokumenty →Umowa pożyczki
470 do 3 500 złUmowa pożyczki u notariusza to akt, w którym pożyczkobiorca od razu poddaje się egzekucji (art. 777 KPC), więc przy braku spłaty w...
Zobacz koszt i dokumenty →Zakup działki
2 500 do 23 000 złPrzy zakupie działki budowlanej od osoby prywatnej płacisz połowę stawki taksy (§ 6 pkt 17 rozporządzenia), 2 % PCC i 200 zł za wp...
Zobacz koszt i dokumenty →Przekształcenie mieszkania spółdzielczego
1 800 do 2 200 złZa przekształcenie mieszkania spółdzielczego w odrębną własność notariusz bierze stawkę ustawową 1/4 płacy minimalnej, niezależnie...
Zobacz koszt i dokumenty →Wyodrębnienie lokalu
1 600 do 6 000 złWyodrębnienie lokalu połączone z darowizną albo sprzedażą kosztuje połowę stawki od wartości lokalu (§ 6 pkt 16), a podział wspóln...
Zobacz koszt i dokumenty →Ustanowienie hipoteki
900 do 4 300 złHipoteka pod pożyczkę od osoby prywatnej albo firmy wymaga aktu notarialnego i kosztuje połowę stawki z § 3 od kwoty pożyczki, do...
Zobacz koszt i dokumenty →Sprzedaż mieszkania ze spadku
380 zł do kilkudziesięciu tysięcy zł z podatkiemSpadkobiercy sprzedają odziedziczone mieszkanie aktem notarialnym po akcie poświadczenia dziedziczenia. Pięć lat dla podatku liczy...
Zobacz koszt i dokumenty →Zwrot darowizny
1 000 do 9 500 złOdwołanie darowizny wystarczy złożyć na piśmie, ale mieszkanie wraca do darczyńcy dopiero aktem notarialnym albo wyrokiem. Akt zwr...
Zobacz koszt i dokumenty →Ile kosztują najczęstsze czynności notarialne
Kwoty to maksymalne stawki netto z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Pełną skalę z progami znajdziesz na stronie taksa notarialna 2026.
Stawki kwotowe, niezależne od wartości
| Czynność | Taksa netto | Uwagi |
|---|---|---|
| Testament notarialny § 8 pkt 3 | 50 zł | 150 zł z wydziedziczeniem, 200 zł z zapisem windykacyjnym |
| Intercyza, czyli umowa majątkowa małżeńska § 8 pkt 2 | 400 zł | ta sama kwota przy każdym majątku |
| Pełnomocnictwo notarialne § 8 pkt 8 | 30 do 100 zł | 30 zł do jednej czynności, 100 zł szersze |
| Odrzucenie spadku § 8 pkt 9 | 50 zł | od każdego oświadczenia osobno |
| Akt poświadczenia dziedziczenia § 10a | 150 zł | protokół 100 zł i akt 50 zł, plus 5 zł rejestr |
| Poświadczenie podpisu § 13 pkt 1 | 20 do 300 zł | 20 zł bez sumy, 1/10 stawki przy sumie pieniężnej |
| Najem okazjonalny art. 19a ust. 7 u.o.p.l. | do 480,60 zł | 1/10 płacy minimalnej z 2026 r. |
Taksa od wartości ze skali § 3
| Czynność | Taksa netto | Uwagi |
|---|---|---|
| Sprzedaż mieszkania § 6 pkt 19 | 1 385 zł | połowa stawki, przykład dla 500 000 zł |
| Darowizna mieszkania w rodzinie § 3 | 2 770 zł | pełna stawka, limit 7 500 zł w I grupie |
| Umowa deweloperska § 6 pkt 15a | 1 385 zł | połowa stawki, koszty po połowie z deweloperem |
| Umowa dożywocia § 3 | 2 770 zł | do tego PCC 2 % wartości nieruchomości |
| Podział majątku § 3 | od wartości majątku | limit 7 500 zł w małżeństwie, 10 000 zł po rozwodzie |
| Umowa pożyczki z aktem 777 § 3 | od kwoty pożyczki | PCC 0,5 % poza zwolnieniami w rodzinie |
Od wyboru czynności do terminu w kancelarii
Wybierz czynność
Sprawdź taksę i to, jakie podatki oraz opłaty sądowe dojdą do rachunku.
Wskaż miasto
Notariusz nie ma rewiru, więc możesz wybrać kancelarię najbliżej domu albo pracy.
Zostaw kontakt
Odezwiemy się i pomożemy ustalić termin oraz listę dokumentów do przygotowania.
Podpisz akt
Na wizycie notariusz odczytuje akt, pobiera opłaty i wysyła wniosek do sądu.
Chory albo leżący? Zobacz, ile kosztuje notariusz z dojazdem do domu, albo wybierz notariusza w swoim mieście.
Pytania o koszt czynności notarialnych
Ile kosztuje akt notarialny?
To zależy od czynności. Część aktów ma stawkę kwotową: testament 50 zł, pełnomocnictwo 30 do 100 zł, intercyza 400 zł netto. Umowy dotyczące majątku liczy się od wartości według skali z § 3, z górną granicą 10 000 zł. Sprzedaż mieszkania za 500 000 zł to najwyżej 1 385 zł netto taksy, do tego 23 % VAT i wypisy po 6 zł netto za stronę.
Kto płaci notariuszowi, kupujący czy sprzedający?
Przy sprzedaży mieszkania notariusza zwykle opłaca kupujący, bo to on pokrywa koszty umowy, a w akcie notariusz pobiera od niego także PCC i opłaty sądowe. Strony mogą umówić się inaczej i wpisać podział kosztów do umowy. Wyjątkiem jest umowa deweloperska: art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej dzieli taksę i wypisy po połowie między dewelopera i nabywcę.
Czy notariusz może wziąć mniej, niż wynika z taksy?
Tak. Rozporządzenie ustala stawki maksymalne, a wynagrodzenie notariusza określa umowa ze stroną, w granicach tej górnej kwoty (art. 5 Prawa o notariacie). Przy droższych transakcjach kancelarie często schodzą poniżej maksimum, więc warto zapytać o taksę przed wizytą. Sztywne pozostają tylko podatki i opłaty sądowe, które notariusz pobiera jako płatnik.
Czy notariusz może przyjechać do domu?
Tak, notariusz może dokonać czynności poza kancelarią, na przykład w domu, w szpitalu albo w domu opieki. Do zwykłej taksy dolicza wtedy najwyżej 50 zł netto za każdą godzinę od wyjścia z kancelarii do powrotu w porze dziennej i 100 zł netto w nocy oraz w dni wolne od pracy (§ 17 rozporządzenia o taksie notarialnej).
Co notariusz dolicza do taksy?
Do taksy dochodzi 23 % VAT, wypisy aktu po 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę (§ 12) oraz kwoty, które notariusz pobiera jako płatnik i przekazuje dalej: PCC, podatek od spadków i darowizn, gdy jest należny, oraz opłaty sądowe za wpis w księdze wieczystej, na przykład 200 zł za wpis własności.
Wybierz czynność, a dobierzemy notariusza
Pokażemy orientacyjną taksę i komplet dokumentów, a potem pomożemy ustalić termin z kancelarią.