Podział majątku po rozwodzie u notariusza
Podział majątku po rozwodzie można przeprowadzić u notariusza w jeden dzień, o ile byli małżonkowie są zgodni. Gdy w skład majątku wchodzi nieruchomość, umowa musi mieć formę aktu notarialnego.
Orientacyjny koszt
od wartości majątku
Taksa liczona jest od wartości dzielonego majątku. Przy majątku o wartości 600 000 zł maksymalna stawka wynosi 3 170 zł netto (ok. 3 900 zł brutto). Do tego wypisy po 6 zł netto za stronę, opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej oraz ewentualny PCC przy spłatach.
Orientacyjnie. Taksę ustala notariusz.
Na czym polega
Co to jest podział majątku
Po ustaniu wspólności majątkowej (najczęściej po rozwodzie, ale też po intercyzie w trakcie małżeństwa) majątek wspólny trzeba podzielić. Są dwie drogi: sąd albo notariusz. Droga notarialna jest możliwa tylko wtedy, gdy byli małżonkowie zgadzają się co do tego, co komu przypada i jakie mają być ewentualne spłaty. Jeśli w majątku jest mieszkanie, dom lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, umowa o podział majątku wymaga formy aktu notarialnego, bo przenosi własność nieruchomości. Zaletą jest czas: zgodny podział u notariusza załatwia się podczas jednej wizyty, podczas gdy sprawa sądowa o podział majątku potrafi trwać miesiącami lub latami.
| Forma | Akt notarialny obowiązkowo, gdy w majątku jest nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu |
|---|---|
| Warunek | Pełna zgoda byłych małżonków co do podziału i spłat |
| Kiedy | Po ustaniu wspólności majątkowej (rozwód, separacja, intercyza) |
| Taksa notarialna | Liczona od ogólnej wartości dzielonego majątku (nie od wartości spłaty), plus VAT 23 procent |
| Podatek PCC | Umowny podział majątku wspólnego małżonków nie jest wymieniony w katalogu czynności objętych PCC, także przy spłatach. Notariusz ocenia to na podstawie treści konkretnej umowy |
| Kredyt hipoteczny | Akt notarialny nie dzieli długu wobec banku. Oboje pozostajecie dłużnikami solidarnymi, dopóki bank nie zwolni jednego z was z długu |
| Czas | Zgodny podział u notariusza to zwykle jedna wizyta, sprawa sądowa trwa miesiącami |
Co przygotować
Jakie dokumenty zabrać do notariusza
- Dowody osobiste obojga byłych małżonków
- Prawomocny wyrok rozwodowy (lub akt notarialny ustanawiający rozdzielność)
- Numer księgi wieczystej nieruchomości wchodzącej do majątku wspólnego
- Podstawa nabycia nieruchomości przez małżonków
- Uzgodniony sposób podziału i wysokość ewentualnych spłat
Lista orientacyjna. Notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty zależnie od Twojej sprawy.
Gdzie umówić
Podział majątku u notariusza w Twoim mieście
Najczęstsze pytania
Podział majątku: pytania, które zadajecie najczęściej
Ile kosztuje podział majątku u notariusza?
Taksa zależy od wartości dzielonego majątku. Przy majątku wartym 600 000 zł maksymalna stawka to 3 170 zł netto, czyli około 3 900 zł brutto. Trzeba doliczyć wypisy, opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej i ewentualny podatek PCC, jeśli podziałowi towarzyszy spłata lub dopłata.
Czy podział majątku musi być u notariusza?
Jeśli w majątku wspólnym jest nieruchomość, mieszkanie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to tak: umowa o podział wymaga wtedy formy aktu notarialnego. Gdy dzielicie wyłącznie ruchomości, oszczędności czy samochód, wystarczy zwykła umowa pisemna albo postępowanie sądowe.
Podział majątku a podatek PCC, kiedy trzeba zapłacić?
Umowny podział majątku wspólnego małżonków nie figuruje w zamkniętym katalogu czynności objętych PCC, a organy podatkowe potwierdzają brak tego podatku również wtedy, gdy jedno z byłych małżonków dopłaca drugiemu spłatę. Notariusz ocenia jednak każdą umowę osobno, bo rażąco nierówny podział bez spłat bywa traktowany jak darowizna.
Podział majątku u notariusza a kredyt hipoteczny
Akt notarialny dzieli majątek, ale nie dzieli kredytu. Bank nie jest stroną tej umowy, więc oboje pozostajecie wobec niego dłużnikami solidarnymi, nawet jeśli mieszkanie przypadło tylko jednemu z was. Zwolnienie drugiej osoby z długu wymaga osobnej zgody banku i zdolności kredytowej osoby przejmującej.
Ile trwa podział majątku u notariusza?
Przy zgodnym podziale zwykle jedna wizyta. Notariusz przygotowuje projekt aktu na podstawie dokumentów, a podpisanie zajmuje kilkadziesiąt minut. Dla porównania sądowa sprawa o podział majątku, zwłaszcza sporna, ciągnie się zwykle wiele miesięcy, a bywa że kilka lat.
Czy można podzielić majątek bez rozwodu?
Tak, ale najpierw trzeba znieść wspólność majątkową, na przykład zawierając u notariusza intercyzę ustanawiającą rozdzielność majątkową. Dopiero po ustaniu wspólności małżonkowie mogą podzielić zgromadzony wcześniej majątek wspólny, także pozostając w małżeństwie.
Ostatnia aktualizacja: lipiec 2026
Umów notariusza do tej sprawy
Pokażemy orientacyjną taksę i wolne terminy w Twojej okolicy.