Najem okazjonalny u notariusza
Najem okazjonalny wymaga notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu. To zabezpieczenie chroni wynajmującego przed problematycznym najemcą.
Orientacyjny koszt
do ok. 480 zł
Taksa za oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji jest ustawowo ograniczona i nie może przekroczyć jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia za pracę (obecnie kilkaset złotych netto), plus VAT i wypisy. To jedyna pozycja notarialna przy najmie okazjonalnym, bo samej umowy najmu nie trzeba zawierać u notariusza.
Orientacyjnie. Taksę ustala notariusz.
Na czym polega
Co to jest najem okazjonalny
Przy najmie okazjonalnym najemca składa u notariusza oświadczenie, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji co do obowiązku opróżnienia i wydania lokalu. Dzięki temu wynajmujący, po spełnieniu warunków, może szybciej odzyskać mieszkanie bez długiego procesu o eksmisję. Najem okazjonalny mogą stosować wyłącznie właściciele będący osobami fizycznymi, którzy nie wynajmują mieszkań w ramach działalności gospodarczej. Umowę zawiera się na czas oznaczony, nie dłużej niż 10 lat, a fakt jej zawarcia właściciel zgłasza naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Sercem tej konstrukcji jest właśnie notarialne oświadczenie najemcy: bez niego umowa nie jest najmem okazjonalnym i nie daje wynajmującemu przyspieszonej ścieżki odzyskania lokalu.
| Forma | Notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia i wydania lokalu |
|---|---|
| Podstawa prawna | art. 19a i nast. ustawy o ochronie praw lokatorów |
| Kto może stosować | Wyłącznie właściciel będący osobą fizyczną, nieprowadzący najmu w ramach działalności gospodarczej |
| Czas trwania | Umowa na czas oznaczony, nie dłużej niż 10 lat |
| Taksa notarialna | Ustawowo ograniczona: nie więcej niż jedna dziesiąta minimalnego wynagrodzenia za pracę, plus VAT i wypisy |
| Zgłoszenie do US | Właściciel zgłasza zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu |
Co przygotować
Jakie dokumenty zabrać do notariusza
- Dowód osobisty najemcy
- Umowa najmu okazjonalnego lub jej projekt
- Wskazanie lokalu, do którego najemca może się wyprowadzić
- Oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie
Lista orientacyjna. Notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty zależnie od Twojej sprawy.
Gdzie umówić
Najem okazjonalny u notariusza w Twoim mieście
Najczęstsze pytania
Najem okazjonalny: pytania, które zadajecie najczęściej
Ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza?
Notarialne jest tylko oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, a jego cena jest ustawowo ograniczona: nie może przekroczyć jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia za pracę, czyli obecnie kilkaset złotych netto plus VAT. Samej umowy najmu nie trzeba zawierać u notariusza, więc jest to jedyny koszt notarialny.
Co daje najem okazjonalny wynajmującemu?
Daje szybszą ścieżkę odzyskania mieszkania. Dzięki notarialnemu oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji wynajmujący nie musi prowadzić długiego procesu o eksmisję: po wygaśnięciu umowy i bezskutecznym wezwaniu do opuszczenia lokalu może uzyskać sądową klauzulę wykonalności i skierować sprawę wprost do komornika.
Czy najem okazjonalny może zawrzeć firma?
Nie. Z najmu okazjonalnego może korzystać wyłącznie właściciel będący osobą fizyczną, który nie wynajmuje lokali w ramach działalności gospodarczej. Podmioty prowadzące działalność w zakresie wynajmu korzystają z najmu instytucjonalnego, który ma podobny mechanizm zabezpieczenia, ale inne wymogi.
Czy trzeba zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?
Tak. Właściciel ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez tego zgłoszenia umowa traci charakter najmu okazjonalnego i nie chronią jej szczególne przepisy o przyspieszonej egzekucji.
Ostatnia aktualizacja: lipiec 2026
Umów notariusza do tej sprawy
Pokażemy orientacyjną taksę i wolne terminy w Twojej okolicy.